主題: 【遠離購房陷阱】現(xiàn)房or期房，需要注意的不同購房事項

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發(fā)表于：2016/5/19 9:50:29
來自：中國吉林白城

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商品房銷售基本分為2種情況，現(xiàn)房銷售跟期房銷售，買房前先要按照自己所購房源的不同，分清自己在簽訂購房合同時注意查看開發(fā)商的資質(zhì)、合同細(xì)節(jié)，這可是大有講究的哦！了解這些，讓你一秒變成房產(chǎn)專業(yè)人士！

如果是預(yù)售,認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)查證預(yù)售方的商品房預(yù)售許可證以及營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)以書面形式向預(yù)購人明示下列事項:

(1)、預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人。

(2)、商品房預(yù)售許可證。

(3)、項目開發(fā)進度和竣工交付時間。

(4)、項目及其配套設(shè)施的平面示意圖。

(5)、商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法。

(6)、預(yù)售商品房的價格和付款辦法。

(7)、商品房預(yù)售款的專用帳戶。

(8)、物業(yè)管理事項。

(9)、法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

如果是商品房現(xiàn)售,售房人則應(yīng)符合以下條件:

(1)、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

(2)、具有土地使用權(quán)證書或者使用土的批準(zhǔn)文件

(3)、持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(4)、已通過竣工驗收

(5)、拆遷安置已經(jīng)落實

(6)、供水、供電、供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

（7)、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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